Advanced Search
Advanced Search
More Search Options
we found 0 results
Your search results

โปรแกรมคำนวณ ค่าโอนคอนโด บ้าน วิธีคำนวณ

Posted by admin on 11/09/2017
| 2 Comments
โปรแกรมคำนวณ ค่าโอนคอนโด บ้าน

รูป 1 หน้าตาโปรแกรมคำนวณ ค่าโอนคอนโด บ้าน

ตอนผมเริ่มอาชีพตัวแทนซื้อขายอสังหาฯ ใหม่ๆ

ผมใช้โปรแกรมคำนวณค่าโอนคอนโด บ้าน จากเว็บไซต์หลายๆ แห่ง

ผมสับสนมาก เพราะผลคำนวณไม่ตรงกันเลย

ผมเลยจ้างโปรแกรมเมอร์ เขียนขึ้นใหม่ เอามาแบ่งให้เพื่อนๆ ได้ใช้

บริการหา คนซื้อ คนเช่า บ้าน คอนโด

ทำตลาดให้โดย คลิปโฆษณาบนยูทูป ดูตัวอย่างคลิกที่นี่ คลิกฝากข้อมูล ไม่เกิน 1 นาที

จุดที่ทำให้การคำนวณแสดงผลไม่เหมือนกัน มี 4 ข้อดังนี้

1.การนับปีถือครองเพื่อใช้คำนวณ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย

  • ให้นับที่ปี เช่น
  • ซื้อคอนโด บ้าน ปี 2560
  • ขาย ปี 2561
  • แบบนี้นับการถือครอง 2 ปี คือนับ 60, 61
  • ถ้าถือครองเกิน 10 ปี จะคิดภาษีสูงสุดที่ 10 ปี

2.การนับการถือครองเพื่อใช้คำนวณ ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์

  • กติกาคือ ต้องถือครองเกิน 5 ปี
  • ให้นับแบบ วันชนวัน เช่น
  • ซื้อคอนโด บ้าน มา 1 มกราคม 2560
  • ต้องโอนหลัง 1 มกราคม 2565
  • จึงจะถือครองเกิน 5 ปี และเสียเพียงอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขาย
  • ภาษี 2 ตัวในข้อนี้ หากราคาประเมินสูงกว่าราคาขาย ให้คำนวณที่ราคาประเมิน

โปรแกรมคำนวณของเว็บอื่น สับสนตรงนี้ ผลคำนวณจึงผิด

เป็นที่มาของกระทู้นี้ใน pantip

กระทู้ใน pantip

รูป 2 กระทู้ใน pantip

 

3.การนับการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน ก็นับแบบวันชนวันเหมือนข้อ 2

  • กติกาคือ ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
  • ให้นับแบบวันชนวัน เช่น
  • ซื้อ 1 มกราคม 2560
  • ต้องโอนหลัง 1 มกราคม 2561
  • จึงจะมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี และเสียเพียงอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขาย
  • การย้ายชื่อเข้าไม่ต่อเนื่อง หรือไม่มีชื่อในวันโอนก็ได้ แต่เมื่อนับรวมวันแล้วต้องเกิน 1 ปี

4.ผมใช้บัญชีอัตราภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดา 7 ขั้นมาคำนวณ บางเว็บใช้ 5 ขั้น ผลคำนวณจึงไม่เหมือนกัน

บัญชีอัตราภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดา 7 ขั้น

รูป 3 บัญชีอัตราภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดา 7 ขั้น

 

สรุป

ผมเป็นห่วงคุณจะเตรียมเงินไม่พอเวลาไปโอนคอนโด บ้าน ณ กรมที่ดิน

ฉะนั้นเวลาใช้โปรแกรมคำนวณที่อื่น สังเกตหน่อย 4 ข้อ

  1. ถ้าคุณถือครองทรัพย์เกิน 10 ปี โปรแกรมต้องคำนวณภาษีสูงสุดแค่ 10 ปี
  2. โปรแกรมนับการถือครองเกิน 5 ปี ถูกต้องไหม (ทุกเว็บที่ผมเจอ นับตรงนี้ผิดหมด)
  3. โปรแกรมใช้บัญชีอัตราภาษี 5 ขั้น หรือ 7 ขั้นในการคำนวณ (ผมใช้ 7 ขั้น เพราะตรงกับยอดเงินที่ไปจ่าย ณ กรมที่ดิน ปี 2559)
  4. ตรงภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ ถ้าราคาประเมินสูงกว่าราคาขาย โปรแกรมเอาราคาประเมินมาคำนวณแทนราคาขายหรือไม่

เว็บที่เกี่ยวข้อง

ค้นหาราคาประเมินคอนโดของกรมธนารักษ์ คลิกที่นี่

ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ของกรมที่ดิน ดูตัวอย่างที่ 3 (ตัวอย่างใช้บัญชีอัตราภาษี 5 ขั้นมาคำนวณ)  คลิกที่นี่

สงสัยตรงไหนทิ้ง comment ไว้ด้านล่างได้เลยครับ
เดวิด พินิจดำ

admin
admin
ผมเดวิด พินิจดำ เป็น agent คอนโด ไปมาแล้ว +300 โครงการ เห็นมาแล้ว +1,000 ห้อง ผมชอบดูคอนโด design สวยๆ แล้วนำมาแบ่งปันกับสมาชิก

2 thoughts on “โปรแกรมคำนวณ ค่าโอนคอนโด บ้าน วิธีคำนวณ

  • Tantreepatr
    on 12/10/2017

    ขอบคุณ สำหรับน้ำใจที่มีแบ่งปันให้กับสังคมค่ะ

    • admin
      on 12/10/2017

      ดีใจที่ชอบครับ

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Compare Listings